一Skill 层级总览
设计逻辑：先分诊，再路由，再进入具体 Case Skill，最后落到共享知识库取数与输出。
路由到 8 个 Case Skill
first-home-buyer
首次购房规划
没有自住房、高收入 W-2，想进入湾区核心学区或通勤圈。
1收入是否支持预算 + down payment 来源 + Jumbo 资格
2是否等 bonus / RSU vesting / family gift fund
3学区与通勤 trade-off / 是否先买 townhouse
Buyer ReadinessBudget RangeSchool ShortlistLoan Checklist
move-up-buyer
改善型置换规划
已有第一套房，子女上学或空间不足，目标 $3M–$6M。
1当前 equity / 旧房利率是否值得保留 / 出租 cashflow
2卖旧房换首付 vs 保留出租对 DTI 影响
3Buy first vs sell first / liquidity gap
Home Upgrade PathKeep vs SellLiquidity Gap90-Day Plan
rsu-stock-liquidity
股票财富驱动买房
RSU/股票/期权占净资产比例高，有 IPO/lockup/vesting 事件。
1vesting / 集中度 / 已实现-未实现 gain / 长短期
2卖股时间点 / 波动风险 / 是否部分卖股
3是否用 PAL/SBLOC 过渡 / lender 对 RSU income 认定
Stock-to-Home Funding MapSell vs BorrowConcentration Red Flags
tax-optimization
税务优化与首付策略
需卖股凑首付、有大量 unrealized gain，纠结首付比例。
1Down Payment 比例分析（贷款额/月供/reserve/竞争力）
2卖股税务（LTCG/STCG/NIIT/state/AMT/分批）
3Loan Option vs Stock Sale 路径比较
Down Payment ScenarioCapital Gain EstimateTax-Aware Funding Path
mortgage-financing
贷款融资组合
目标 $3M–$10M，需 jumbo/super jumbo，资产结构复杂。
1Fixed vs ARM（30/15yr、7/6、10/6、IO ARM）
2PAL/SBLOC、HELOC/Home Equity、Bridge/Buy-first
3Combination Strategy 组合方案
Financing Option MapPayment Stress TestLender Q-List
buy-first-sell-later
先买后卖置换
目标房源稀缺，不想先卖被迫租房，资产强但现金不足。
1首付来源 / HELOC/PAL/bridge 可行性
2双房贷 stress test / 旧房出售周期 / 出租可行性
3sale contingency / rent-back / recast
Buy First FeasibilityDouble Mortgage Stress TestOffer Strategy
luxury-estate-buyer
高端豪宅买家
目标 $5M+，AI founder / senior exec / IPO wealth，关注隐私与 legacy。
1Private showing / off-market / privacy / lot / view
2Resale liquidity / holding cost / property tax / insurance
3Trust / LLC ownership / ADU / estate planning 协同
Luxury Buyer BriefOff-market CriteriaOwnership Q-List
investor-second-home
投资房 / 第二居所
已有自住房，想买投资房或第二居所，关注 cashflow 与税务。
1Rental income / cap rate / vacancy / management
2Financing / depreciation / 1031 exchange
3Short-term rental restrictions / 长期财富角色
Investment ScorecardCashflow EstimateBuy / Hold / Wait
所有 Case Skill 共用
Shared Knowledge Base 共享知识库
Shared Planning Logic
Market KB（城市/学区/房价/成交）
Loan & Liquidity KB
Tax & Wealth Planning KB
区域选择 / 选房验房 / AI 找房 KB
Product / Service KB
Compliance & Guardrails
二路由场景
astrahome-os 处理三类输入：需求明确直接路由、多 Skill 叠加（数据复用）、需求模糊兜底。
场景一单一需求 — 直接路由
需求明确时，astrahome-os 直接识别场景并路由到对应 Case Skill，无需追问。
ROUTE · 改善置换
客户
"想从 $2-3M 升级到 $4-6M 学区房"
ROUTE · 股票驱动
ROUTE · 首付与税务
ROUTE · 置换顺序
场景二多 Skill 叠加 — 顺序生成 + 数据复用
客户同时涉及多个场景时，按优先级顺序进入多个 Case Skill，已采集的 Client Snapshot 自动复用，不重复提问。
①
识别多需求，确定主辅
客户："想升级学区房，我 RSU 很多，还担心卖股交税。"
astrahome-os 识别到三层需求：move-up-buyer（主）+ rsu-stock-liquidity + tax-optimization（辅）。
②
主 Skill：move-up-buyer
完整跑 Fact Finder，采集 Client Snapshot（家庭 / 收入 / RSU / 当前房 / 目标房 / 时间线）→ 生成 Home Upgrade Path。
③
衔接 rsu-stock-liquidity + tax-optimization 数据复用
✓ 已有：家庭、收入、RSU 总市值、当前房与目标房。
⊕ 补充：vesting schedule、cost basis、是否愿意卖股。
跳过已知步骤，只问缺失字段，合并输出 Funding & Tax-Aware Plan。
数据复用原则：同一会话内跨 Skill 采集的数据保持有效。进入下一个 Case Skill 时，astrahome-os 明确告知哪些已知、哪些需补 —— 最少提问，最大效率。
场景三模糊兜底 — 产品入口菜单 + 一次澄清
需求不明确时，astrahome-os 展示产品入口菜单，最多追问一次，然后直接进入对应流程。
astrahome-os 展示的产品入口菜单
选项 ①
Home Upgrade Liquidity Plan
升级置换 + 旧房卖租 + 股票/贷款/现金流安排
选项 ②
RSU-to-Home Funding Plan
股票买房：卖多少、何时卖、税务与流动性风险
选项 ③
Tax-aware Down Payment Review
首付 20/30/40% 对税务、贷款额、现金流的影响
选项 ④
Smart Home Search Brief
AI + 专家每周筛选房源，生成 Property Brief / Shortlist
兜底规则：astrahome-os 最多追问一次，客户回答后立即路由，不反复确认类型。若选择多项，进入场景二（多 Skill 叠加）逻辑。
Tax / Financing 合规边界tax-optimization 与 mortgage-financing 只做 scenario analysis、planning framework 与 question checklist，不替代 CPA / lender，不承诺节税、贷款审批、利率或 refinance 结果；最终 tax liability / rate / term 需 CPA 与 lender / private bank 确认。
三路由触发词快查表
astrahome-os 依据客户用词与画像分诊到对应 Case Skill。
| 客户说 | 路由到 | 说明 |
|---|
| "第一次买房" / "还没有自住房" | first-home-buyer | 无自住房 + W-2 收入 |
| "想换大" / "换学区" / "改善置换" | move-up-buyer | 已有房 + 升级需求 |
| "股票/RSU 买房" / "要不要卖股票" | rsu-stock-liquidity | 股票集中 + 流动性问题 |
| "首付放多少" / "卖股交税" / "capital gain" | tax-optimization | 税务 + 首付策略 |
| "贷款怎么选" / "fixed vs ARM" / "PAL / HELOC" | mortgage-financing | jumbo + 融资组合 |
| "先买后卖" / "先卖后买" / "bridge loan" | buy-first-sell-later | 置换顺序 + 过渡流动性 |
| "$5M+" / "豪宅" / "off-market" / "隐私" | luxury-estate-buyer | 高端 + legacy 客户 |
| "投资房" / "出租" / "第二套" / "1031" | investor-second-home | 投资 / 第二居所 |
| "升级学区房 + RSU 多 + 担心税" | move-up → rsu → tax | 多 Skill 串联，数据复用 |
| "帮我看看买房" / 语意模糊 | 展示产品入口菜单 | 模糊兜底，最多追问一次 |
一句话总结
astrahome-os 把客户的一句话需求，分诊成可执行的住房资产决策 —— 先判断属于哪一种买房置换场景，再进入具体 Case Skill，把房产、RSU/股票、税务、贷款、现金流、旧房处置放在一起，输出一套 Home Upgrade Plan。
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